27-01-2013, 20:21
|
|
|
חבר מתאריך: 23.10.08
הודעות: 25,344
|
|
לידיעת הגולש יאיר לפיד- המוסדיים לא רוצים לבנות דיור להשכרה
"בסוף השבוע הודיע מינהל מקרקעי ישראל כי אף הצעה לא הוגשה למכרז להקמת 42 דירות להשכרה בראשון לציון. גם המכרז בבבאר שבע נסגר בחודש שעבר ללא מתעניינים ובמכרז כפר סבא טרם פורסמו תוצאות, אף שהמועד להגשת הצעות חלף מזמן"
אבל היי, בואו נבנה 150 אלף דירות להשכרה...
http://www.calcalist.co.il/real_est...3593931,00.html
אגב, אני רק אניח את זה פה...
ציטוט:
במקור נכתב על ידי shruki
ולמה אתה חושב שהחובות שציינת הם טובים ויש להוסיף עליהם? אלו רעות חולות ואתה מבקש להוסיף עוד רעה חולה.
ושמע, או שאתה אופטימי מדי או שאתה תמים מדי, אבל אתה חושב שמשכירי דירות שתנחית עליהם מס יורידו את שכר הדירה? לא נראה לך דווקא הפוך, שהם יעלו אותו כדי לקזז את תשלום המס?
ואיפה כל התמריצים השונים והמשונים שלך? הנה למשל הצעה שהגיעה בשבועות האחרונים- לעודד מוסדיים לבנות דירות להשכרה ארוכת טווח. רק שאף אחד שם כנראה לא יודע חשבון.. בדקתי ומצאתי שבתשואה סבירה של 7-8% אותה דורשים המוסדיים על הסיכון שבהשקעה הם ידרשו שכ"ד חודשי של 4000 על דירה של 600 אלף ש"ח, שזאת בוודאי לא דירה גדולה או מפוארת, מבלי להתחשב בעלויות אחזקת הדירה כמובן, שמורידות את התשואה עוד יותר.
מבין? כל הפתרונות המגוחכים האלה לא שווים כלום.
|
https://www.fresh.co.il/vBulletin/s...703#post4262529
|