לוגו אתר Fresh          
 
 
  אפשרות תפריט  ראשי     אפשרות תפריט  צ'אט     אפשרות תפריט  מבזקים     אפשרות תפריט  צור קשר     חץ שמאלה פורום זה מיועד להחלפת דעות בלבד. אין באמור בפורום זה משום תחליף לייעוץ מקצועי ואין להסתמך על הנכתב בו. economy.fresh.co.il החברים מוזמנים גם לפורום צרכנות ומשפטים. חץ ימינה  

לך אחורה   לובי הפורומים > חדשות ואקטואליה > כלכלה, עסקים ושוק ההון
שמור לעצמך קישור לדף זה באתרי שמירת קישורים חברתיים
תגובה
 
כלי אשכול חפש באשכול זה



  #1  
ישן 10-09-2013, 20:07
צלמית המשתמש של benny.zhit
  benny.zhit benny.zhit אינו מחובר  
 
חבר מתאריך: 14.01.09
הודעות: 8,466
רעיונות להשקעה של סכום גבוה.

אהלן חברים.
לי ולזוגתי הצטבר חיסכון יפה של מעל חצי מיליון שקלים. התכוונו לאחרונה להשקיע בפרוייקט נדל"ן כלשהו, אבל בסופו של דבר הגענו למסקנה שדברים שם לא מתנהלים לשביעות רצוננו, והחלטנו לוותר על הרעיון. עכשיו אנחנו מחפשים נתיבי השקעה חלופיים.
תמיד שמעתי את המנטרה שכסף עושה כסף, ושמי שיש לו סכום גבוה להשקיע יש לו אופציות אטרקטיביות שלא בהכרח רלוונטיות בסכומים קטנים. אני יודע שהסכום המדובר לא בדיוק מכניס אותי לאלפיון העליון, אבל הוא בכל זאת סכום מכובד, שנראה לי שאפשר לעשות איתו דברים.
אני מן הסתם לא מחפש פה המלצות למניות ספציפיות או משהו כזה, אלא רעיונות כללים לאפיקים שיכולים להיות רלוונטיים להשקעה של סכום שכזה, ולדרכים לגשת לסוגיה בצורה חכמה.
מבחינת סיכון וכו' אני לא רוצה להגדיר מספרים ספציפיים, אבל תחשבו על זוג צעיר ממוצע ממעמד הביניים - מן הסתם לקנות אופציות בכל הסכום לא בא בחשבון, אבל גם לשים אותו בפק"מ שנותן ריבית יותר נמוכה מקצב האינפלציה זה קצת מבאס.
למותר לציין שכל הצעה תילקח מבחינתי בתור כיוון כללי למחשבה, ולא בתור יעוץ השקעות.
_____________________________________
Vi Veri Veniversum Vivus Vici

תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
  #3  
ישן 10-09-2013, 20:40
צלמית המשתמש של benny.zhit
  benny.zhit benny.zhit אינו מחובר  
 
חבר מתאריך: 14.01.09
הודעות: 8,466
בתגובה להודעה מספר 2 שנכתבה על ידי meac שמתחילה ב "השקעה בפרוייקט נדל"ן כלשהו?..."

ציטוט:
במקור נכתב על ידי meac
השקעה בפרוייקט נדל"ן כלשהו? רק אל תגיד לי שעניינו אותך בפרוייקטי השכרה בארה"ב קנדה עם תשואה גבוהה ומובטחת!!!!

תן לי קצת קרדיט זה לא היה משהו כזה. זו הייתה עמותת בניה, פה בארץ הקודש, שאורגנה על ידי אנשים שיש לי איתם קשר שטחי.

ציטוט:
במקור נכתב על ידי meac
בסכום כזה יש בתי השקעות שיקבלו אותך כלקוח, אם אתה לא סומך על היועץ בבנק (ואם אתה מבקש טיפים פה אתה בטח ממש לא סומך על היועצים בבנק).

היו לי שלוש אינטרקציות עם יועצי השקעות של בנקים:
- בעקבות הראשונה לא המרתי לשקלים כסום של כ-60K$ שירשתי. בתקופת ההתייעצות הדולר היה סביב 5 ש"ח. אתה יודע כמה הוא היום.
- בשניה התייעצתי עם היועץ לגבי השקעה של 50K ש"ח לגבי קניית תעודות סל עוקבות מדד. ההתייעצות הלכה כך: אני: "חשבתי לעשות כך וכך, מה דעתך?" היועץ: "זה נשמע לי סבבה" אני: "..."
- בשלישית התקשר אלי יועץ ההשקעות מיוזמתו, אחרי שתעודות סל עוקבות S&P500 שקנותי עלו ב-8%, והמליץ לי למכור כי הן הולכות לרדת. סירבתי בנימוס. היום, שנה וחצי אחרי, הן בפלוס 32%.
כך שלא. אני לא ממש סומך על יועצי השקעות של בנקים.
האם יועצים של בתי השקעות נוטים להיות מקצועיים יותר? האם העמלות שלוקחים בתי השקעות דומות לאלה שלוקחים הבנקים?
ציטוט:
במקור נכתב על ידי meac
בגדול, אתה צריך לבדוק מה המטרות שלך בעתיד, מה טווח ההשקעה שלך, ההפסד אותו אתה מוכן לקבל ומהם שאר הנכסים שלך (דירה, ירושות עתידיות, קרנות השתלמות ועוד). להמליץ לך על סוג השקעה ללא התחשבות במאפיינים אלו זה מעט בעייתי. אחרי שבחרת, האלוקציה יחסית פשוטה.

מטרות לעתיד - מבחינה כלכלית, סביר שבשלב מסויים נרצה לקנות בית. זה כנראה יהיה האירוע הכלכלי המשמעותי ביותר באופק הנראה לעין.
טווח השקעה - סביר מאוד להניח שנוכל לא לגעת בכלל בכסף ב-4 השנים הקרובות פחות או יותר. אחר כך יכול להיות שעדין נוכל לא לגעת בו, אבל יותר קשה לי להתחייב על זה, והייתי מעדיף שהוא יהיה יותר זמין.
הפסד אותו אני מוכן לקבל - מן הסתם הייתי מעדיף לא להפסיד, אבל לצורך העניין הפסד של 20% זה בגבולות הנסבל.
שאר הנכסים - אין משהו מאוד משמעותי. כמה אלפים פה וכמה אלפים שם, רכב ישן וכו', אבל לא משהו משמעותי במיוחד. ירושות, אני מאוד מקווה שלא בעשרות השנים הקרובות
_____________________________________
Vi Veri Veniversum Vivus Vici

תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
  #4  
ישן 10-09-2013, 22:54
  משתמש זכר meac meac אינו מחובר  
 
חבר מתאריך: 09.04.13
הודעות: 5,109
בתגובה להודעה מספר 3 שנכתבה על ידי benny.zhit שמתחילה ב "[QUOTE=meac]השקעה בפרוייקט..."

בבתי השקעות יש מנהלי השקעות, הם מבצעים ניהול אקטיבי של הכסף, ולא עונים לך בכן/לא/נשמע לי סבבה. אני לא יודע האם כל מקום יסכים לנהל תיק של חצי מיליון, ייתכן שיסכימו רק חלקם. למיטב זכרוני בסכומים כאלו מדובר על תיקי קרנות, כלומר כל התיק מורכב מקרנות נאמנות, בדר"כ של הבית עצמו, עליהן יש כבר דמי ניהול פנימיים, ולכן על התיק עצמו לא תשלם עמלה.

http://www.globes.co.il/news/articl...?did=1000658015

"עבור החלק המנוהל בתיק, משלם הלקוח את העמלה שסוכמה, ואילו על היתר - בדרך כלל מרבית התיק - הוא משלם את דמי הניהול של הקרן שנרכשה עבורו."

בתיק שכולו קרנות, אתה תשלם את דמי הניהול של הקרן. לשאלתך למה שלא תקנה את הקרנות בעצמך, אומר לך שצריך לדעת לבחור את הקרנות. האלוקציה הראשונית היא מרבית הסיפור, אח"כ הפיזור הוא חלק פחות קריטי.

לא זכור לי אגב שלבנק אתה כן משלם עמלה על כך שקיבלת ייעוץ (יש עמלה על קנייה ומכירה, זה כן).

אתה יכול להיכנס לכל אתר של כל בית השקעות (אבל אמיתי, לא ערן מזרחי סטייל) ולהשאיר פרטים. הטלמיטינג אמורים לחזור אליך.
אתה יכול גם ללכת למקום בו מנוהלת הפנסיה/השתלמות שלך, כך שיש לך קצת יותר כוח (כי אז הם מנהלים לך יותר מחצי מיליון, ולכן אולי תוכל לקבל הטבה מסויימת). גם לחברות הביטוח יש בתי השקעות תחתיהן.

הנחתי שתרצה בית בקרוב. לא לגעת ארבע שנים בכסף- זה אומר שטווח חיי איגרות החוב שתקנה (בהנחה שלא תיקח תיק מנייתי בלבד) לא אמור לעבור את המספר הזה. לא בממשלתי ולא בקונצרני. מכיוון שהיום הריבית נמוכה מאוד ולא ניתן לדעת מה יקרה איתה בעתיד, המצב מעט בעייתי. אם תהיה עליה רצינית, איגרות החוב תתרסקנה די מהר, ככל שהאיגרת לטווח ארוך יותר כך היא תחטוף יותר. מצד שני, יש גם איגרות בריבית משתנה שדווקא מרוויחות ממצב זה. התפרצות אינפלציה תביא לכך שאג"ח צמודות תהיינה רווחיות הרבה יותר, המשך האטה וכניסה למיתון שישמר ריבית נמוכה ישאיר את השיקליות במצב טוב יותר.

לא משנה עם מי תתייעץ, אם הוא לא מדבר איתך על העניינים הללו, הוא לא רציני. אג"ח היא בדר"כ רכיב משמעותי בכל תיק, והתלות שלה בריבית גבוהה.

לגבי מניות- אם אתה לא מוכן להפסיד יותר מ-20%, שהרכיב המנייתי שלך לא יעבור את המספר הזה. לגבי אלוקציה- אני באופן אישי לא רואה הרבה אפסייד בשווקים מתעוררים, מעדיף מדינות מפותחות. אם אתה פחות רוצה להיכנס לניתוח של שווקים כאלו, אני בטוח שיש תעודת סל על הארצות הללו.

זה רק בראשי פרקים, אבל אלו נקודות חשובות שאתה צריך לקבל עליהן מידע.


לגבי הצד הטכני- חשוב לשים לב שאם תלך למנהל השקעות, שהכסף יהיה בחשבון על שמך בבנק, ולמנהל יש ייפוי כוח רק למכור ולקנות, לא למשוך כסף. בבתי השקעות מוכרים לא תהיה לך בעיה עם זה, הבעיה מתחילה אצל ערן מזרחי כאלו. לבתי השקעות מוכרים גם יש פוליסת ביטוח. בקש לראות אותה, כמו גם את רישיון ניהול התיקים של המנהל ושל החברה עצמה.
תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
  #5  
ישן 10-09-2013, 23:16
צלמית המשתמש של benny.zhit
  benny.zhit benny.zhit אינו מחובר  
 
חבר מתאריך: 14.01.09
הודעות: 8,466
בתגובה להודעה מספר 4 שנכתבה על ידי meac שמתחילה ב "בבתי השקעות יש מנהלי השקעות,..."

תודה!
אתה יכול לתת לי כמה דוגמאות של בתי השקעות שנחשבים לרציניים. אני זוכר ששמעתי בזמנו המלצה על אלטשולר-שחם, אבל הייתי שמח לעוד כמה אופציות.

ציטוט:
במקור נכתב על ידי meac
לא זכור לי אגב שלבנק אתה כן משלם עמלה על כך שקיבלת ייעוץ (יש עמלה על קנייה ומכירה, זה כן).

אתה משלם עמלה על ניהול תיק ניירות ערך, וגובה העמלה הזו משתנה בין אם מדובר בניהול תיק לי יעוץ (עמלה נמוכה יותר) לניהול תיק עם יעוץ (עמלה גבוהה יותר).

ציטוט:
במקור נכתב על ידי meac
הנחתי שתרצה בית בקרוב. לא לגעת ארבע שנים בכסף- זה אומר שטווח חיי איגרות החוב שתקנה (בהנחה שלא תיקח תיק מנייתי בלבד) לא אמור לעבור את המספר הזה. לא בממשלתי ולא בקונצרני. מכיוון שהיום הריבית נמוכה מאוד ולא ניתן לדעת מה יקרה איתה בעתיד, המצב מעט בעייתי. אם תהיה עליה רצינית, איגרות החוב תתרסקנה די מהר, ככל שהאיגרת לטווח ארוך יותר כך היא תחטוף יותר. מצד שני, יש גם איגרות בריבית משתנה שדווקא מרוויחות ממצב זה. התפרצות אינפלציה תביא לכך שאג"ח צמודות תהיינה רווחיות הרבה יותר, המשך האטה וכניסה למיתון שישמר ריבית נמוכה ישאיר את השיקליות במצב טוב יותר.

כן, אני מודע למצב הבעייתי של האג"ח היום. בגלל זה אני שקלתי לחפש פתרונות השקעה יצירתיים יותר...

ציטוט:
במקור נכתב על ידי meac
לגבי מניות- אם אתה לא מוכן להפסיד יותר מ-20%, שהרכיב המנייתי שלך לא יעבור את המספר הזה.

אתה יוצא פה מנקודת הנחה שיש סיכוי שאינו אפסי שהרכיב המנייתי יאבד 100% מערכו?
זה קצת קיצוני, לא? הרי אני מניח שלא משקיעים את כל הרכיב הזה במנייה אחת...
_____________________________________
Vi Veri Veniversum Vivus Vici

תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
  #6  
ישן 11-09-2013, 17:42
  משתמש זכר meac meac אינו מחובר  
 
חבר מתאריך: 09.04.13
הודעות: 5,109
בתגובה להודעה מספר 5 שנכתבה על ידי benny.zhit שמתחילה ב "תודה! אתה יכול לתת לי כמה..."

אנחנו עובדים עם כמה בתי השקעות. עדיף שתלך לגדולים. אולי שם לא יושבים המנהלים הכי טובים, אבל הרגולציה שם קפדנית יותר מאשר במקומות הקטנים. אני מדבר ספציפית על עניין ביטוחים, רישיונות ואי מעילות, לא על איכות ניהול התיק. עקרונית, חברות הביטוח הגדולות כמו כלל, מגדל, מנורה והראל, יש בתי השקעות גדולים כמו פסגות, אקסלנס ומיטב דש. אלו לדעתי הגדולים ביותר.

אני מכיר את עמלת ניהול ניירות ערך, לא ידעתי שיש לה רמות.

לא אמרתי שלא תלך לאג"ח, אמרתי שתיק כזה צריך לכלול הסבר על למה הוא בוחר אג"ח כזאת או אחרת, בהתחשב בכך שיש שם סיכון ריבית. יש כמה דרכים להתגבר על זה, אבל זאת נקודת מבחן למנהל התיק שלך כדי לראות אם הוא מכיר את הנושא.

לא, זאת לא נקודת ההנחה, זה כלל אצבע.
תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
  #7  
ישן 10-09-2013, 23:04
צלמית המשתמש של Narion
  Narion Narion אינו מחובר  
 
חבר מתאריך: 24.12.08
הודעות: 8,552
בתגובה להודעה מספר 3 שנכתבה על ידי benny.zhit שמתחילה ב "[QUOTE=meac]השקעה בפרוייקט..."

ציטוט:
במקור נכתב על ידי benny.zhit
מטרות לעתיד - מבחינה כלכלית, סביר שבשלב מסויים נרצה לקנות בית. זה כנראה יהיה האירוע הכלכלי המשמעותי ביותר באופק הנראה לעין.


מצחיק שאין לך בית, ואתה מוכן לשחק עם כל החסכונות שלך ושל בת זוגתך, מה נראה לך, שהחיים זה מונופול?

-אני באמת לא מצליח להבין איך אנשים מסוגלים לשחק עם הכסף שלהם, כשאין להם כלום ביד (ואל תפגע, אבל בית - זה משהו הכרחי, ובעדיפות עליונה, אלה אם כן אתה בקטע של שכירות \ הורים ל20 שנה הקרובות).

בלי קשר, אין לי את הידע הפיננסי של מק (שרוקי).

אבל אני כן יכול להגיד לך שהתחום של ההשבחת נכסים מאוד חם, אני מכיר בעל עסק אחד שהוא בתחום והוא עושה לא מעט כסף.

כל הקטע זה שיש לו את החבר'ה שלו, והעלות שיפוץ של כל נכס (גבס, צבע, אינסטלציה, כמה קישוטים - קרניזים, דק, פרגולה וכ'ו) היא מאוד נמוכה בהשוואה ליזם אחר שיקח בעלי מקצוע ייעודים.

ולכן עלות ההשבחה היא מאוד נמוכה, והוא בקלות מצליח למכור נכסים.

בהתחלה הוא עבד בצפון, והיום הוא עושה את זה בת"א, הבנאדם מגלגל מליונים.

הכל תלוי לאן אתה רוצה להגיע, כל ההתחלות קשות.

אני רק יכול להמליץ לך בחום להתרחק מבתי השקעות, בנקים, וכל מה שקשור למניות - זה הכל למעשה קזינו בסגנון אחר.
_____________________________________

תמונה שהועלתה על ידי גולש באתר ולכן אין אנו יכולים לדעת מה היא מכילה

תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
  #8  
ישן 10-09-2013, 23:43
צלמית המשתמש של benny.zhit
  benny.zhit benny.zhit אינו מחובר  
 
חבר מתאריך: 14.01.09
הודעות: 8,466
בתגובה להודעה מספר 7 שנכתבה על ידי Narion שמתחילה ב "[QUOTE=benny.zhit]מטרות לעתיד..."

ציטוט:
במקור נכתב על ידי Narion
מצחיק שאין לך בית, ואתה מוכן לשחק עם כל החסכונות שלך ושל בת זוגתך, מה נראה לך, שהחיים זה מונופול?
-אני באמת לא מצליח להבין איך אנשים מסוגלים לשחק עם הכסף שלהם, כשאין להם כלום ביד (ואל תפגע, אבל בית - זה משהו הכרחי, ובעדיפות עליונה, אלה אם כן אתה בקטע של שכירות \ הורים ל20 שנה הקרובות).

מצחיק שאתה חושב שלקנות בית זה לא סוג של משחק, ושזו לא השקעה כספית כמו כל השקעה כספית אחרת שיש בה סיכויים ויש בה סיכונים. יש כמה חבר'ה בארה"ב שיכולים לספר לך על זה...
ולגבי שכירות וזה ש"בית זה דבר הכרחי" - לגור בשכירות זו אופציה לא רעה בכלל במקרים מסויימים. זה שלרוב הישראלים יש מין תפיסה הזויה כזו שלכל אחד חייב להיות בית בבעלותו, זו בעיה בישראלים ולא בשוק השכירות.


ציטוט:
במקור נכתב על ידי Narion
בלי קשר, אין לי את הידע הפיננסי של מק (שרוקי).

אבל אני כן יכול להגיד לך שהתחום של ההשבחת נכסים מאוד חם, אני מכיר בעל עסק אחד שהוא בתחום והוא עושה לא מעט כסף.

כל הקטע זה שיש לו את החבר'ה שלו, והעלות שיפוץ של כל נכס (גבס, צבע, אינסטלציה, כמה קישוטים - קרניזים, דק, פרגולה וכ'ו) היא מאוד נמוכה בהשוואה ליזם אחר שיקח בעלי מקצוע ייעודים.

ולכן עלות ההשבחה היא מאוד נמוכה, והוא בקלות מצליח למכור נכסים.

בהתחלה הוא עבד בצפון, והיום הוא עושה את זה בת"א, הבנאדם מגלגל מליונים.

השבחת נכסים זה תחום מעניין, אבל אני מחפש השקעה ולא קריירה.


ציטוט:
במקור נכתב על ידי Narion
אני רק יכול להמליץ לך בחום להתרחק מבתי השקעות, בנקים, וכל מה שקשור למניות - זה הכל למעשה קזינו בסגנון אחר.

מדד ת"א 100 עולה ב-14% לשנה בממוצע ב-20 השנים האחרונות. כלומר, אם הוא היה קזינו, הלקוחות שלו היו יוצאים מורווחים ב-14% כל שנה. תראה לי איפה יש קזינו כזה, ואני נוסע מחר.
_____________________________________
Vi Veri Veniversum Vivus Vici

תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
  #9  
ישן 10-09-2013, 23:35
צלמית המשתמש של linuxsboot
  linuxsboot linuxsboot אינו מחובר  
 
חבר מתאריך: 15.04.06
הודעות: 18,034
בתגובה להודעה מספר 1 שנכתבה על ידי benny.zhit שמתחילה ב "רעיונות להשקעה של סכום גבוה."

דירה להשכרה, אם תמצאו דירה באיזור כרמיאל שהבעלים שלה בצרות עם כספיות תוכלו לקנות דירה במחיר נוח יותר שתיתן לכם שכר דירה נוח מאוד, השקעה לטווח ארוך.
עם כל הפיתוח של המכללה ,הרכבת, האיזור המסחרי ואיזור התעשייה באיזור זאת השקעה טובה מאוד לדעתי.
אם היית עושה את זה לפני המכללה והרכבת היית יכול לקנות 3 דירות בדירות של הבלוקים, מי שעשה את זה לפני היום מכניס לעצמו הרבה כסף כל חודש ויכול להעלות את השכר דירה ולוקחים את זה השוכרים. יש שם הרבה דרישה בגלל כל הפיתוח ושכר הדירה יכול להיות הכנסה לא רעה.


אם לא טוב לך בכרמיאל, בנשר אפשר לקנות בכסף שיש לכם בבנק בית דו קומתי שלכל קומה כבר יש כניסה משלה ולחלק לדירות קטנות ולהשכיר אותן לסטודנטים ולמרצים ושלב אחרי זה לבנות שתי קומות נוספות אחת למטה ואחת למעלה ולחלק גם אותן לדירות קטנות ליד לטכניון או אדמה בנשר בזול ולבנות כמה יחידות דיור שם ועל חדר ומטבח לוקחים 1800 ומעלה על כל יחידה קטנה שכר דירה. אם אתה רוצה המלצה באיזה שכונות ורחובות שווה לך בתקציב הזה לקנות בית דו קומתי ולעשות את זה, אני יכול לומר לך בפרטי.
חישוב של הכנסה פשוט, דירה של 90 מטר מרובע תחלק אותה ל 3 וכל דירה תכניס לך 1800 ומעלה כפול 2, תקנה שתי קומות בבית דו קומתי זה כבר 6 כפול 1800 ומעלה כל חודש.
_____________________________________
תמונה שהועלתה על ידי גולש באתר ולכן אין אנו יכולים לדעת מה היא מכילה
will you marry me nesli barda? Operating system: Linux The day Microsoft & apple makes a product that does not suck will be the day they start making vacuum cleaners. say no to Apple&Facebook&MS&Samsung IL&Nokia&Hot&Yes,but say yes to Google

תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
  #11  
ישן 10-09-2013, 23:59
צלמית המשתמש של Narion
  Narion Narion אינו מחובר  
 
חבר מתאריך: 24.12.08
הודעות: 8,552
בתגובה להודעה מספר 10 שנכתבה על ידי benny.zhit שמתחילה ב "חשבתי על האופציות שאתה מציע,..."

ציטוט:
במקור נכתב על ידי benny.zhit
חשבתי על האופציות שאתה מציע, והן אכן מעניינות. עם זאת, עם כל הרעש שיש עכשיו סביב הנדל"ן, ובמיוחד כל העליהום שיש על נושא הנדל"ן להשקעה, זה קצת מפחיד. עם זאת, אני בהחלט לא פוסל את האפשרות להשקיע בנדל"ן אם יצוץ משהו מעניין.
אם תראה לי איפה אני קונה בית דו-קומתי בנשר בחצי מיליון, אני רץ לשם מחר
ולגבי חלוקת דירות - אם אני זוכר נכון, זה לא חוקי.


רכישת נכס ראשון לצורך שכירות, זו חשיבה עסקית שגויה.

נכס שמניב פירות של שכירות, זה לרוב תשואה בטוחה, אבל היא לטווח רחוק מאוד (כלומר, יחלפו מספר עשורים עד שתחזיר את ההשקעה הראשונית על רכישת הנכס).

ולכן היא מאוד לא אידאלית למי שרוצה להתעשר בשלב הראשון, היא מאוד יעילה למי שכבר מחזיק בממון רב, ויכול להרשות לעצמו השקעות לטווח רחוק.

השבחת נכסים זה משהו שרץ כבר המון זמן, ו% מאוד גבוה של יזמים מצליחים לא רע בזה, סה"כ לא צריך יותר מדיי מזל.
כן צריך לדעת לזהות נכסים בעלי פוטנציאל גבוה לרווח (לאחר ההשבחה).

אני יכול לתת לך דוגמא יבשה, על נהריה:

יש לנו רחוב בשכונת רסקו (שכונה צפונית, שנחשבת להכי עמידה), ויש בה רחוב שנקרא "יצחק שדה", ברחוב הזה כל נכס (וזה לא באמת משנה אם יש וילה או בית ישן) מתומחר במליונים רבים, בסוף הרחוב יש את האחוזה של משפחת סלע - אחוזה שערכה הוא בלמעלה מ20 מליון שקל (כן... אני מדבר איתך על נהריה, לא קיסריה או סביון).

מעבר לכביש, בשכונה שקרובה אליה מאוד (קו אווירי של בערך 300 מטרים), יש את שכונת "טרומפלדור", שנחשבת לשכונת המצוקה של נהריה, הנכסים שם נמכרים במחירים מגוחכים (5 חדרים בפחות מחצי מליון), זו היא לדוגמא שכונה, שגם אם היה לי את הכסף של וורן באפט, לא הייתי זורק שם שקל.

כי לא שווה להשביח שם את הנכסים, מכיוון שגם אם תצליח לעצב את הבית הכי יפה במדינה, עדיין הוא יהיה ממוקם במיקום נוראי, ולא אטרקטיבי, ובנדל"ן זה הכל עניין של מיקום.

קיצר, אם אתה מעוניין לדעת עוד על הנושא תגיד לי (אני מחזיק ברישיון בתיווך, ואני מתעסק בהשבחת נכסים, הכיוון שלי לחיים זה רק להתרחב בתחום הזה הלאה).

אין קיצורי דרך בעולם שלנו, מי שעובד קשה, בסופו של דבר מתוגמל בהתאם, בהצלחה בכל אופן.
_____________________________________

תמונה שהועלתה על ידי גולש באתר ולכן אין אנו יכולים לדעת מה היא מכילה


נערך לאחרונה ע"י Narion בתאריך 11-09-2013 בשעה 00:02.
תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
  #12  
ישן 11-09-2013, 00:16
צלמית המשתמש של benny.zhit
  benny.zhit benny.zhit אינו מחובר  
 
חבר מתאריך: 14.01.09
הודעות: 8,466
בתגובה להודעה מספר 11 שנכתבה על ידי Narion שמתחילה ב "[QUOTE=benny.zhit]חשבתי על..."

ציטוט:
במקור נכתב על ידי Narion
רכישת נכס ראשון לצורך שכירות, זו חשיבה עסקית שגויה.

נכס שמניב פירות של שכירות, זה לרוב תשואה בטוחה, אבל היא לטווח רחוק מאוד (כלומר, יחלפו מספר עשורים עד שתחזיר את ההשקעה הראשונית על רכישת הנכס).

אתה שוכח שבכל רגע נתון יש לך עדין את הנכס שלך, ואתה יכול למכור אותו.

ציטוט:
במקור נכתב על ידי Narion
ולכן היא מאוד לא אידאלית למי שרוצה להתעשר בשלב הראשון, היא מאוד יעילה למי שכבר מחזיק בממון רב, ויכול להרשות לעצמו השקעות לטווח רחוק.

אני לא מחפש להתעשר. אני מחפש השקעה יחסית סולידית, שבמקרה הטוב תישאף להכות את המדד. אם הייתי מחפש להתעשר הייתי לוקח את כל הכסף ורץ לקנות אופציות. יש סיכוי טוב שהייתי נשאר בלי כלום, אבל זו הדרך הכי טובה שאני מכיר להתעשר מהר.

ציטוט:
במקור נכתב על ידי Narion
השבחת נכסים זה משהו שרץ כבר המון זמן, ו% מאוד גבוה של יזמים מצליחים לא רע בזה, סה"כ לא צריך יותר מדיי מזל.
כן צריך לדעת לזהות נכסים בעלי פוטנציאל גבוה לרווח (לאחר ההשבחה).

אני יכול לתת לך דוגמא יבשה, על נהריה:

יש לנו רחוב בשכונת רסקו (שכונה צפונית, שנחשבת להכי עמידה), ויש בה רחוב שנקרא "יצחק שדה", ברחוב הזה כל נכס (וזה לא באמת משנה אם יש וילה או בית ישן) מתומחר במליונים רבים, בסוף הרחוב יש את האחוזה של משפחת סלע - אחוזה שערכה הוא בלמעלה מ20 מליון שקל (כן... אני מדבר איתך על נהריה, לא קיסריה או סביון).

מעבר לכביש, בשכונה שקרובה אליה מאוד (קו אווירי של בערך 300 מטרים), יש את שכונת "טרומפלדור", שנחשבת לשכונת המצוקה של נהריה, הנכסים שם נמכרים במחירים מגוחכים (5 חדרים בפחות מחצי מליון), זו היא לדוגמא שכונה, שגם אם היה לי את הכסף של וורן באפט, לא הייתי זורק שם שקל.

כי לא שווה להשביח שם את הנכסים, מכיוון שגם אם תצליח לעצב את הבית הכי יפה במדינה, עדיין הוא יהיה ממוקם במיקום נוראי, ולא אטרקטיבי, ובנדל"ן זה הכל עניין של מיקום.

קיצר, אם אתה מעוניין לדעת עוד על הנושא תגיד לי (אני מחזיק ברישיון בתיווך, ואני מתעסק בהשבחת נכסים, הכיוון שלי לחיים זה רק להתרחב בתחום הזה הלאה).

אין קיצורי דרך בעולם שלנו, מי שעובד קשה, בסופו של דבר מתוגמל בהתאם, בהצלחה בכל אופן.

כמו שכבר אמרתי - השבחת נכסים זו לא רק השקעהף אלא גם עבודה. אתה צריך לחפש נכס מתאים, לנהל מו"מ לרכישה, להחליט מה אתה רוצה לשפץ, לחפש בעלי מקצוע ולנהל מולם מו"מ, לפקח על ביצוע העבודות, ובסוף לחפש קונה לנכס. אני בטוח שמי שעובד בזה ויודע מה הוא עושה יכול לעשות אחלה כסף, אבל אני לא מחפש עבודה חדשה. אני מחפש מקום לשים בו את הכסף ולקבל תשואה.
_____________________________________
Vi Veri Veniversum Vivus Vici

תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
  #14  
ישן 11-09-2013, 01:02
צלמית המשתמש של linuxsboot
  linuxsboot linuxsboot אינו מחובר  
 
חבר מתאריך: 15.04.06
הודעות: 18,034
בתגובה להודעה מספר 10 שנכתבה על ידי benny.zhit שמתחילה ב "חשבתי על האופציות שאתה מציע,..."

הבתים המדוברים יש שמוכרים אותם ב 200 אלף (היעד שלך) ויש אותם בתים שמוכרים ב 480 אלף (לא היעד שלך), והיעד שלך הוא 200-250 לבית ויש לך בית דו קומתי ב 500 אלף והשאלה כמה הבעלים רוצים למכור את אותם בתים וכמה סוחרים טובים אתה ואישתך או מי שידבר בשם שלכם עם הבעלים של הדירות.
אם לא ימכרו לך את הקומה העליונה, אתה יכול לרכוש את הקומה התחתונה בלבד במידה והבעלים של הקומה העליונה לא מוכר או עד שהוא ימכור, כי אתה יכול לבנות בקומה התחתונה קומה מתחת נוספת ולהשכיר את שתי הקומות.

לגבי השכירות הרבה בתים באותן שכונות נרכשים בשביל שכירות או שהבעלים רוכש בית אחר במקום אחר וגר בבית החדש, אך מגדיל את הבית הישן שלו כולל קומה נוספת בשביל שכירות.

זה יכול להכניס לכם הכנסה יפה מאוד כל חודש, אם יש לכם שתי קומות גם כדירות לא מפוצלות.

יש בנשר דירות שהן מפוצלות לחדרון,מטבח ומקלחת וזה מוצהר בתוכניות עד כמה שאני יודע.
_____________________________________
תמונה שהועלתה על ידי גולש באתר ולכן אין אנו יכולים לדעת מה היא מכילה
will you marry me nesli barda? Operating system: Linux The day Microsoft & apple makes a product that does not suck will be the day they start making vacuum cleaners. say no to Apple&Facebook&MS&Samsung IL&Nokia&Hot&Yes,but say yes to Google

תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
  #16  
ישן 11-09-2013, 13:44
צלמית המשתמש של linuxsboot
  linuxsboot linuxsboot אינו מחובר  
 
חבר מתאריך: 15.04.06
הודעות: 18,034
בתגובה להודעה מספר 15 שנכתבה על ידי benny.zhit שמתחילה ב "[QUOTE=linuxsboot]הבתים..."

בתים שנמצאים ליד הטכניון או קצת יותר רחוקים עם קווים ישירים לטכניון/אונברסיטה בנשר מהבוקר עד ערב, זה היעד שלך.
יש שכונות יותר ישנות ומוכרים שם בתים גם ב 200 אלף ואם תחפש חלק מהבתים במצב יותר מטוב וכדוגמא בשכונה כמו תל חנן יש שכר דירות של 1800 ש"ח על חדרון קטן, מטבח ומקלחת בדירה של 200 אלף שקל.

כיצד חלק עולה 200 אלף וחלק עולה 480 אלף? ההסבר הוא שיש אנשים שרוצים פשוט למכור את הבתים וזהו בלי לחפש קונים שיתנו את ערך השוק וחלק מאותם בתים במצב טוב מאוד וזה הפסד של אותם בעלי בתים בלבד ורווח של כל הרוכשים למטרות של מגורים או שכירות.
אישרו גם תוכניות של פינוי בינוי של בתים ישנים באחת השכונות ככה שיש סיכוי שערך הנכסים מסביב יעלה יותר מהערך שלהם היום עקב אותו הסכם בעתיד.

אם המטרה שלך בגדול היא נכס שלא עולה הרבה בשביל שכירות לסטודנטים/מרצים, נשר יכולה להיות מה שאתה מחפש בגדול וכרמיאל כנ"ל.
_____________________________________
תמונה שהועלתה על ידי גולש באתר ולכן אין אנו יכולים לדעת מה היא מכילה
will you marry me nesli barda? Operating system: Linux The day Microsoft & apple makes a product that does not suck will be the day they start making vacuum cleaners. say no to Apple&Facebook&MS&Samsung IL&Nokia&Hot&Yes,but say yes to Google

תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
  #25  
ישן 11-09-2013, 07:46
צלמית המשתמש של TIMON the mongoose
  משתמש זכר TIMON the mongoose TIMON the mongoose אינו מחובר  
 
חבר מתאריך: 06.12.09
הודעות: 7,559
לפי דעתי
בתגובה להודעה מספר 1 שנכתבה על ידי benny.zhit שמתחילה ב "רעיונות להשקעה של סכום גבוה."

כדאי לך להשתמש בסכום הזה כהון עצמי לקניית דירה באזור טוב. תחשוב על זה ככה שאם תשלם את המשכנתא יותר מהר, תוכל בעתיד להשכיר את הדירה ולהוריש אותה לילדים שלך בלי שום התחייבות( כמובן אחרי 120 בבריאות טובה). נכון שאתה לא רואה בכך הכרח, אבל הרבה זוגות צעירים היו בתנאים שלכם נוקטים בצעד שכזה.

אתה מחפש להנות משתי העולמות. להשקיע במשהו שהוא לא מניות וגם לא להתעסק בזה יותר מידי. אם אתה מחפש רק לראות את הכסף עושה כסף, תשקיע במניות דרך בית השקעות. רוב ההשקעות האחרות דורשות תשומת לב רבה יותר. בכל אפיק השקעה שתרצה להשקיע בו בלי יותר מידי להתעסק בזה לבזבז, תצטרך מישהו\י שיתפעל זאת עבורך. אם תמצא אפיק השקעה שבאמת לא דורש כמעט התעסקות, שתף אותנו גם. אני מציין שגם במניות אפשר לסחור בצורה עצמאית, ואם קוראים נכון את התנהלות השוק, אפשר להביא תשואות יפות.

העצה שלי לך, רכוש דירה טובה באזור טוב כי אתה לא יודע מה יהיה מחר.
_____________________________________
תמונה שהועלתה על ידי גולש באתר ולכן אין אנו יכולים לדעת מה היא מכילה

תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
  #26  
ישן 11-09-2013, 10:54
צלמית המשתמש של Narion
  Narion Narion אינו מחובר  
 
חבר מתאריך: 24.12.08
הודעות: 8,552
עם חצי מליון הוא לא יכול לקנות דירה "במקום טוב" בשום מקום בארץ...
בתגובה להודעה מספר 25 שנכתבה על ידי TIMON the mongoose שמתחילה ב "לפי דעתי"

ציטוט:
במקור נכתב על ידי TIMON the mongoose
כדאי לך להשתמש בסכום הזה כהון עצמי לקניית דירה באזור טוב. תחשוב על זה ככה שאם תשלם את המשכנתא יותר מהר, תוכל בעתיד להשכיר את הדירה ולהוריש אותה לילדים שלך בלי שום התחייבות( כמובן אחרי 120 בבריאות טובה). נכון שאתה לא רואה בכך הכרח, אבל הרבה זוגות צעירים היו בתנאים שלכם נוקטים בצעד שכזה.

אתה מחפש להנות משתי העולמות. להשקיע במשהו שהוא לא מניות וגם לא להתעסק בזה יותר מידי. אם אתה מחפש רק לראות את הכסף עושה כסף, תשקיע במניות דרך בית השקעות. רוב ההשקעות האחרות דורשות תשומת לב רבה יותר. בכל אפיק השקעה שתרצה להשקיע בו בלי יותר מידי להתעסק בזה לבזבז, תצטרך מישהו\י שיתפעל זאת עבורך. אם תמצא אפיק השקעה שבאמת לא דורש כמעט התעסקות, שתף אותנו גם. אני מציין שגם במניות אפשר לסחור בצורה עצמאית, ואם קוראים נכון את התנהלות השוק, אפשר להביא תשואות יפות.

העצה שלי לך, רכוש דירה טובה באזור טוב כי אתה לא יודע מה יהיה מחר.


גם לא בפריפריה.

מה שהוא כן יכול לעשות זה לקחת משכנתא עם תנאי החזר נוחים, לבנות \ לשפץ נכס קיים, ולעשות יחידה נפרדת להשכרה (מה שהמון עושים), עם הכסף של השכירות הוא יוכל לשלם חלק ניכר של המשכנתא (אם לא את כולה).

יש כאלה שעושים את זה עם 2 יחידות דיור בצדדים, והם מצליחים בקלות לקבל את ה7-8 אלף כל חודש, מה שמאפשר להם גם לכסות את המשכנתא, וגם להרוויח כסף.

זו החשיבה הכלכלית הכי נבונה לטווח רחוק.

וכמו שאמרתי מקודם - צריך להתרחק מבתי השקעות, תראו לדוגמא את "לילה כלכלי", יש שם את "המומחים" הכי גדולים בארץ, מנהלי בתי ההשקעות המובילים, והם עושים משחק של הימור מניות, וכמעט כל פעם "הקוף" (דמות פיקטיבית) לוקח, או גולש מהבית.

זה רק מוכיח שהכל בולשיט, אין שום דבר בטוח במניות.

אם הייתה נוסחא למניה בטוחה, כולם היו עשירים בעולם.
_____________________________________

תמונה שהועלתה על ידי גולש באתר ולכן אין אנו יכולים לדעת מה היא מכילה

תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
  #28  
ישן 11-09-2013, 13:03
צלמית המשתמש של Narion
  Narion Narion אינו מחובר  
 
חבר מתאריך: 24.12.08
הודעות: 8,552
ועדיין, הסטטיסטיקה מדברת בעד עצמה...
בתגובה להודעה מספר 27 שנכתבה על ידי kkr3 שמתחילה ב "שום דבר לא בטוח בשום דבר"

ציטוט:
במקור נכתב על ידי kkr3
גם לא בנדל"ן, בועת המשכנתאות פורחת לה בארץ, לא צריך להסביר מה קרה ב-2009....
שום דבר לא בטוח, אבל זה ממש לא נכון להגיד שאי אפשר להרוויח מהבורסה, פשוט ללמוד לנתח דוחות כספיים(פונמנטלי), ללמוד גרפים(טכני), ולהתחיל לעבוד, יש כאלו שהרוויחו הרבה כסף מזה, בכל מצב, בלונג ובשורט.

מי שחושב שהבורסה זה הימורים כמו בקזינו, זה ממש לא נכון, זה נכון אך ורק למניות ביו ונפט.


ערך המקרקעין במדינת ישראל נמצא רק במגמת עליה בעשורים האחרונים, מה שאומר שמי שרכש נכסים בעשור הקודם, רק הרוויח (קנה אז בX והיום זה פי מספר אחוזים יותר - וזה הממוצע הארצי).

אם אנחנו עושים לזה אנלוגיה לבורסה, אתה מסכים איתי שההשקעה בנדל"ן היא הרבה יותר בטוחה מאשר השקעה בבורסה?

-אני כן מסכים איתך שבבורסה ניתן להתעשר בצורה מהירה יותר, אבל הסיכוי לכישלון הוא לדעתי גבוה באותה מידה.

מנגד אין כל כך הרבה מקרים על אנשים פרטים (לא מדבר על כרישי נדל"ן) שהפסידו כספים בכך שרכשו נכסים \ קרקעות בשנים האחרונות.

מקווה שהבנת את הנקודה שלי.
_____________________________________

תמונה שהועלתה על ידי גולש באתר ולכן אין אנו יכולים לדעת מה היא מכילה

תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
  #38  
ישן 11-09-2013, 21:25
  kkr3 kkr3 אינו מחובר  
 
חבר מתאריך: 24.02.06
הודעות: 3,210
שווי שוק נמוך של בנק=פחות יכולת לקבלת הלוואות חוץ
בתגובה להודעה מספר 36 שנכתבה על ידי meac שמתחילה ב "איזו קורלציה? הנלד,ן בישראל..."

כלומר חוסר ביטחונות=פחות נתינת משכנתא.

את משבר 2008, הצלחנו לעבור ב"ה, לא הרבה יודעים את זה, כך שזו לא ראיה לדעתי.

וכן יש קשר בין הנדל"ן למניות, קשר ישיר ועקיף כפי שהסברתי בבטחונות הבנק.
אני אתן דוגמא, למשל, בנק הפועלים נותן משכנתא, בשביל זה הוא לוקח הלוואה מבנק חוץ בהיקפי ענק כך שזה מאוד משתלם לו....אבל דא עקא, לבנק הפועלים אין מספיק בטחונות(מניות לא שוות כלום, ערך הדירות לא שווה כפי שהוא באמת, בגלל חוסר ביקוש), כל זה ציור אפוקליפטי במקרה של נפילה בבורסה.
ולא במקרה כשמשתחררים נתונים טובים עכשיו בנדל"I בארה"ב שמשתקם, הנאסד"ק בשיאי עולם.
_____________________________________
-פעם היה מעט מידע ובאיכות, היום יש המון מידע ובשיטחיות.


נערך לאחרונה ע"י kkr3 בתאריך 11-09-2013 בשעה 21:28.
תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
  #43  
ישן 11-09-2013, 21:36
  משתמש זכר meac meac אינו מחובר  
 
חבר מתאריך: 09.04.13
הודעות: 5,109
בתגובה להודעה מספר 39 שנכתבה על ידי Narion שמתחילה ב "[QUOTE=kkr3]כלומר חוסר..."

לא יודע כמה "שנים" מדברים על זה, הרי הבועה עצמה בת בקושי 6.
זה נראה באופק בהחלט, אם הריבית תעלה. ברגע שהיא תעלה, דירות רבות ייזרקו לשוק בשל אי יכולת לעמוד בתשלומים, ואז המחיר יירד, כי כמובן יהיה היצף. השאלה היא מתי זה יקרה. כל עוד הריבית בעולם נמוכה, לא ניתן להעלות ריבית פה כי שחקני קרי טרייד יתעלקו על השקל, יחזקו אותו, ועל הדרך יפגעו בייצוא. אבל, אם הריבית תביא סופסוף לאינפלציה, לא יהיה מנוס מהעלאת הריבית. ואז אתה תראה איך התרחיש הזה קורה. ולא רלוונטי שיש הגבלת מינוף, או ריקורס על ההלוואה, או ערבים. אנשים יתחילו לזרוק דירות לשוק כי הם ירצו לנצל את העליות האחרונות למכירת הדירה והחזר כל ההלוואה. זאת תגובת שרשרת שתביא למחירי הדירות לרדת.

ולמה? כי אם לקחת הון עצמי של חצי מיליון וקנית דירה במיליון וחצי עם משכנתא של מיליון, אז כל עוד מחיר הדירה נשאר מעל מיליון שווה לך למכור כדי לא להיות חייב לבנק כסף. כמובן שיהיה לך הפסד הון. לכן, אם התשלום החודשי שצמוד לפריים עולה פתאום ואתה לא יכול לעמוד בו, אתה תרצה למכור את הדירה שלך, כמה שיותר מהר, נכון? אבל אם יש עוד אלפים כמוך? המחיר יתחיל לרדת לכיווון המיליון. והנה ירידת מחירים.
תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
  #44  
ישן 11-09-2013, 21:58
צלמית המשתמש של Narion
  Narion Narion אינו מחובר  
 
חבר מתאריך: 24.12.08
הודעות: 8,552
בתגובה להודעה מספר 43 שנכתבה על ידי meac שמתחילה ב "לא יודע כמה "שנים" מדברים על..."

ציטוט:
במקור נכתב על ידי meac
לא יודע כמה "שנים" מדברים על זה, הרי הבועה עצמה בת בקושי 6.
זה נראה באופק בהחלט, אם הריבית תעלה. ברגע שהיא תעלה, דירות רבות ייזרקו לשוק בשל אי יכולת לעמוד בתשלומים, ואז המחיר יירד, כי כמובן יהיה היצף. השאלה היא מתי זה יקרה. כל עוד הריבית בעולם נמוכה, לא ניתן להעלות ריבית פה כי שחקני קרי טרייד יתעלקו על השקל, יחזקו אותו, ועל הדרך יפגעו בייצוא. אבל, אם הריבית תביא סופסוף לאינפלציה, לא יהיה מנוס מהעלאת הריבית. ואז אתה תראה איך התרחיש הזה קורה. ולא רלוונטי שיש הגבלת מינוף, או ריקורס על ההלוואה, או ערבים. אנשים יתחילו לזרוק דירות לשוק כי הם ירצו לנצל את העליות האחרונות למכירת הדירה והחזר כל ההלוואה. זאת תגובת שרשרת שתביא למחירי הדירות לרדת.

ולמה? כי אם לקחת הון עצמי של חצי מיליון וקנית דירה במיליון וחצי עם משכנתא של מיליון, אז כל עוד מחיר הדירה נשאר מעל מיליון שווה לך למכור כדי לא להיות חייב לבנק כסף. כמובן שיהיה לך הפסד הון. לכן, אם התשלום החודשי שצמוד לפריים עולה פתאום ואתה לא יכול לעמוד בו, אתה תרצה למכור את הדירה שלך, כמה שיותר מהר, נכון? אבל אם יש עוד אלפים כמוך? המחיר יתחיל לרדת לכיווון המיליון. והנה ירידת מחירים.


אוקיי,
לכל דבר יש סיכון, מהי לדעתך האלטרנטיבה הטובה ביותר?

אתה מסכים איתי ששוק ההון הוא הרבה יותר בלתי ניתן לחיזוי מאשר שוק הנדל"ן?

אם מחר מתפוצצת פצצה מלוכלכת בלב ניו-יורק, הראשונים שיפגעו הם בעלי המניות (לבורסה יש נטיה לצנוח בעת משבר עולמי), בעוד שרוב הסיכויים שהדל"ן בארץ דיי ישמור על ערכו.

אני מסכים איתך שבתרחיש סופר קיצוני, כמו מלחמת עולם, כולם למעשה מפסידים.
_____________________________________

תמונה שהועלתה על ידי גולש באתר ולכן אין אנו יכולים לדעת מה היא מכילה

תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
  #46  
ישן 11-09-2013, 21:31
  משתמש זכר meac meac אינו מחובר  
 
חבר מתאריך: 09.04.13
הודעות: 5,109
בתגובה להודעה מספר 38 שנכתבה על ידי kkr3 שמתחילה ב "שווי שוק נמוך של בנק=פחות יכולת לקבלת הלוואות חוץ"

אתה מדבר על הנפקת שטרי הון וכדומה? אני לא מכיר שבודקים את שווי השוק של הבנק כשרוצים להחליט האם להשתתף בהנפקה. בדר"כ גם מסתכלים על השווי הכלכלי שהאנליסטים נותנים למנהלי ההשקעות. מי שנותן חוב בדר"כ בודק יכולת החזר ותזרים חזוי קדימה, לא שווי שוק.

מה שמשפיע על נתינת המשכנתאות הוא ההכרח לרתק הון, כל פעם לפי הוראות של המפקח על הבנקים, בדר"כ כדי להתאים לכללי רגולציה בינ,ל כמו באזל.
שוב- גם אם הבנקים שוב יירדו ב-50% כמו ב-2008, אבל לא בגלל הפסדי עתק אלא בגלל בריחה סתמית מהבורסה, לא תהא השפעה. אם הבנקים יתחילו להפסיד על ימין ועל שמאל, אז באמת תהיה להם בעיה, אבל לא בכלל שווי השוק אלא בגלל קיטון בהון העצמי. שווי השוק ישקף את זה, אבל הוא רק סימפטום, לא גורם.
תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
  #49  
ישן 11-09-2013, 21:57
  kkr3 kkr3 אינו מחובר  
 
חבר מתאריך: 24.02.06
הודעות: 3,210
ברגע שהבורסה נופלת
בתגובה להודעה מספר 48 שנכתבה על ידי meac שמתחילה ב "אל תשווה חברות אחזקה לחברה..."

גם מניות שמניבות 12% תשואה כמו שציינתי לעיל וקיבלו דירוג UPGRADE, יפלו, והצפי שלהם יהיה רע מאוד, למה? כי כל השוק רע! ולא מן הנמנע ואף בטוח שבדוח הבא של החברה תראה הפסדים.
יש קשר בין מצב הבורסה לכל תחום כלכלי כלשהו בעולם.
ב-2009 היו פיטורים המוניים, אנשים לא קנו כל כך הרבה, היו חברות ענק שפשטו רגל, על אף שחודש לפני כן היהי להם 18-10% תשואה.
הכל היה בלון נפוח, כמו שאגב יש היום בשוק המניות כשהפד ממשיך להדפיס כסף, דולר 1=2 דולר וכן הלאה.
אותו הדבר בנדל"ן, הכל נראה טוב ויפה, כולם משלמים על הדף, אבל בסופו של דבר הכל רקוב-אנשים ממחזרים משכנתא, מקבלים קנסות וכו', ובסופו של דבר הבק סובל.
_____________________________________
-פעם היה מעט מידע ובאיכות, היום יש המון מידע ובשיטחיות.

תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
  #53  
ישן 11-09-2013, 12:58
צלמית המשתמש של benny.zhit
  benny.zhit benny.zhit אינו מחובר  
 
חבר מתאריך: 14.01.09
הודעות: 8,466
בתגובה להודעה מספר 25 שנכתבה על ידי TIMON the mongoose שמתחילה ב "לפי דעתי"

ציטוט:
במקור נכתב על ידי TIMON the mongoose
כדאי לך להשתמש בסכום הזה כהון עצמי לקניית דירה באזור טוב. תחשוב על זה ככה שאם תשלם את המשכנתא יותר מהר, תוכל בעתיד להשכיר את הדירה ולהוריש אותה לילדים שלך בלי שום התחייבות( כמובן אחרי 120 בבריאות טובה). נכון שאתה לא רואה בכך הכרח, אבל הרבה זוגות צעירים היו בתנאים שלכם נוקטים בצעד שכזה.

הרבה זוגות צעירים עושים דברים לא חכמים. אני לא חושב שבגיל 28 כשאין לי בכלל ילדים אני כבר צריך להתחיל לחשוב על הירושה שלי. כמו שכבר ציינתי פה, שוק הנדל"ן, ובמיוחד הנדל"ן להשקעה נמצא כרגע במקום בעייתי, ונראה לי שאני מעדיף לחכות בחוץ ולראות לאן זה יתפתח. אם תיפול לפתחי הזדמנות אטרקטיבית במיוחד, אני לא אפסול אותה, אבל לא אלך לחפש להשקיע בנדל"ן באופן אקטיבי.

ציטוט:
במקור נכתב על ידי TIMON the mongoose
אתה מחפש להנות משתי העולמות. להשקיע במשהו שהוא לא מניות וגם לא להתעסק בזה יותר מידי.

איפה אמרתי שאני לא רוצה להשקיע במניות?!
_____________________________________
Vi Veri Veniversum Vivus Vici

תגובה ללא ציטוט תגובה עם ציטוט חזרה לפורום
תגובה

כלי אשכול חפש באשכול זה
חפש באשכול זה:

חיפוש מתקדם
מצבי תצוגה דרג אשכול זה
דרג אשכול זה:

מזער את תיבת המידע אפשרויות משלוח הודעות
אתה לא יכול לפתוח אשכולות חדשים
אתה לא יכול להגיב לאשכולות
אתה לא יכול לצרף קבצים
אתה לא יכול לערוך את ההודעות שלך

קוד vB פעיל
קוד [IMG] פעיל
קוד HTML כבוי
מעבר לפורום



כל הזמנים המוצגים בדף זה הם לפי איזור זמן GMT +2. השעה כעת היא 02:42

הדף נוצר ב 0.10 שניות עם 10 שאילתות

הפורום מבוסס על vBulletin, גירסא 3.0.6
כל הזכויות לתוכנת הפורומים שמורות © 2024 - 2000 לחברת Jelsoft Enterprises.
כל הזכויות שמורות ל Fresh.co.il ©

צור קשר | תקנון האתר