מחיר דירה ראויה מחוץ להישג היד של מרבית הזוגות:

• כרמי גת, חריש וכו' מטפס לקראת 1.7 מיליון ש"ח.
• אחיסמך, בן שמן, קרית אונו פתח תקווה וכדומה כ-2.4 מיליון ש"ח.
• באזורי ביקוש כמו מודיעין בית שמש שכונה טובה במרכז כ3 מיליון.
• תל אביב גבעתיים הרצליה ורמת השרון - הרב מעבר.

עם הון עצמי סביר של 700-800 אלף ש"ח לפני שנתיים היית מלך. יכולת לקנות היכן שרק רצית. כיום גם עם המשכנתא הממוצעת של 1.2 מיליון ש"ח והחזר חדשי של מעל 6000 ש"ח (25 -30 שנה) לא ניתן למצוא מבלי להתפשר עמוקות. (למותר לציין שהמשכתא התייקרה בכ-1000 ש"ח וזה לא סוף פסוק).

הזוגות הצעירים יצאו מהמשחק. משפרי דיור רבים גילו שאין להם דרך לגשר על הפער. מי שעשה טעות ומכר לפני חודשיים שלשה בטרם חתם על חוזה קניה, ניזוק בצורה משמעותית ביותר.

האוצר ושאר הגופים הממונים ממשיכים:

• לספסר בקרקעות. הקו היחיד המנחה אותם הוא שורת הרווח לטובת המדינה.
• להעלות מסים. מס רכישה גבוה מוציא משקיעים מהשוק ומייקר את שוק השכירות. זה מתחיל לחלחל לשוק ובעוד שנה או שנתיים גם לא תוכלו לשכור דירה.
• מחיר למשתכן, דירה בהנחה, מחיר מטרה (השם משתנה לפי השר) הם לעג לרש 3000 דירות בהגרלה הקרובה עבור 130 אלף זכאים [התכנית בפער שלילי אל מול מספר הזוגות]. הדירה תהיה מוכנה בעוד שש שנים במקרה הטוב אחר שכירות ומדדים - מאות אלפי ש"ח שדי מגמדים את הפער.
• לקדש את הביורוקרטיה
• להפריח אינספור רעיונות שאף אחד מהם לא מיושם.

פתחתם בקשר זוגי - קחו בחשבון שלמעשה לא יהיה לכם היכן לגור - גם לא בשכירות. מחירי השכירות הולכים לעלות בעשרות אחוזים בשנים הקרובות - אין משקיעים אין דירות וזה כבר קורה.

את ליברמן לפיד ונפתלי זה בכלל לא מעניין - הם הפקירו את כולנו! מצידם שנגור ברחוב!

צופים עליות המשך כמובן. בנק ישראל לא מסתיר שזו המגמה. גם הפד לא צפוי לעצור לפני 4%.

https://www.calcalist.co.il/real-es...ticle/rkvtx0vyj

https://www.calcalist.co.il/local_n...ii6nli?ref=ynet


בפעם הראשונה מאז 2008 אני סבור שכדאי לשבת על הגדר. הפעם זה אמיתי:
א. ההתקיירות של הרבית מהותית ולא ראינו את הסוף.
ב. הדירות הקטנות מעבר להישג ידם של זוגות צעירים. גם עם הון עצמי של 800 אלף קשה לקנות דירה. משכנתא של 1.5 מיליון ש"ח עולה כ7500-8000 ש"ח. לרוב הזוגות קשה מאוד לעמוד בכך. (לפני כשנתיים זוג כזה היה גומר עם משכנתא של 3500-4000 ש"ח).
ג. הממשלה הבאה ללא ספק תגדיל את דירות מחיר מטרה/ בהנחה/ למשתכן.

למרות האמור בסופו של יום רק הגדלת ההצע תוכל לפתור את הבעייה. ישנם כמה חסמים עקיריים:
א. הביורוקרטיה שמסוגלת להזרים רק מספר מוגבל של דירות בשנה.
ב. סיפסור הקרקעות של האוצר שצריך להיפסק.
ג. מס הרכישה. מבריח משקיעים בטווח הקצר - יביאו לעליית מחירי השכירות = החזר גבוה יותר על ההשקעה = משיכה של משקיעים וחוזר חלילה. (כרגע החשיפה לעליית מחירי השכירות משמעותית ובמקומות רבים הם מזנקים).

לעומת זאת באוגוסט ירידה משמעותית בהיקפי המשכנתאות. כמו כן מספר העסקאות ממשיך לרדת.

המבחן לפיכך יהיה כאשר יתפרסם מדד מחירי הדיור לאוגוסט ספטמבר.

אם חס וחלילה יפנו חצי מיליון מתנחלים מיו"ש וישכנו אותם בתחומי ישראל הקטנה, כדרישת השמאל הקיצוני,

מחירי הדיור יקפצו במאות או אפילו אלפי אחוזים.

לְמַעַן צִיּוֹן לֹא אֶחֱשֶׁה וּלְמַעַן יְרוּשָׁלִַם לֹא אֶשְׁקוֹט עַד יֵצֵא כַנֹּגַהּ צִדְקָהּ וִישׁוּעָתָהּ כְּלַפִּיד יִבְעָר (ישעיהו סב א)

חצי האי ערב - לערבים, ארץ ישראל - לעם ישראל.

מכה של המוסלמים, ירושלים של היהודים.

https://sites.google.com/site/hamedinai/

*אתה יודע כמה עולים עלו לכאן בשנתיים האחורונות?

בדקתי: 35 אלף

ומחירי הדיור עלו כל כך. חצי מליון זה פי 14. והארץ צפופה. המחירים יקםצו באלפי אחוזים.

לְמַעַן צִיּוֹן לֹא אֶחֱשֶׁה וּלְמַעַן יְרוּשָׁלִַם לֹא אֶשְׁקוֹט עַד יֵצֵא כַנֹּגַהּ צִדְקָהּ וִישׁוּעָתָהּ כְּלַפִּיד יִבְעָר (ישעיהו סב א)

חצי האי ערב - לערבים, ארץ ישראל - לעם ישראל.

מכה של המוסלמים, ירושלים של היהודים.

https://sites.google.com/site/hamedinai/

אין לך מושג על מה אתה מדבר. השנה עוד לפני מה שקורה עכשיו ברוסיה עלו לארץ 42 אלף עולים.
ישראל מוכנה לקלות עוד 100 בתוך מספר חודשים.
https://www.maariv.co.il/news/israel/Article-915102

ספסרי הקרקעות באוצר - מינויי ליברמן ויש עתיד - נחרדים מהמחשבה.


היעלה על הדעת שעם ישראל יכול לקנות דירות בזול?!


יוקר המחיה היווה גזירה חלוטה רק בממשלת "השינוי"

בשנת 2020 עמד על סך 346 אלף ש"ח.

בשנת 2019 238 אלף בלבד.

כלומר ממשלת ה"ריפוי" העלתה את מחיר הקרקע בסך כולל של כ-65%.


https://www.now14.co.il/%d7%a7%d7%9...0%d7%94-%d7%a2/

https://www.globes.co.il/news/artic...?did=1001445901


"מחירי הדירות אמורים לרדת בכ־40% כדי להגיע לערכם הריאלי. כעת נראה שהשוק בדרך לתיקון. אם הממשלה לא תתערב ובמקביל תדאג להתחלות בנייה בקצב מספק, המחירים יתכנסו מהר מאוד למחירם הריאלי. האם גם הפעם (כמו בעבר) הממשלה תפעל למען האינטרס של בעלי ההון המושחתים (הבנקים, הקבלנים, התקשורת והמשקיעים)?". הפוסט הזה, שהובא בחלקו ושפורסם באחרונה בפייסבוק, אינו שונה מטקסטים רבים דומים שמתפרסמים ברשתות החברתיות השונות. רק שמי שפרסם אותו היה פרופ' מיקי מלול, דיקן הפקולטה לניהול באוניברסיטת בן-גוריון.

https://www.makorrishon.co.il/news/617559/


לרפורמה הזאת פוטנציאל עצום בכמה תחומים. אם ימומשו מטרותיה אף ירדו מחירי הדיור.

זאת רפורמה שמיועדת לחלוק את נכסי העושר במדינה ושמהווה תקדים מצוין לשורה של נושאים נוספים כמו אופן המימוש של הקרקעות במרכז המדינה וכדו'.

לא פלא שהאליטות (וגם אלה שמבטיחים שמחירי הדירות רק עולים וששכנעו את גב' כהן למשכן את הפנסיה שלה 50 שנה קדימה כדי לרכוש דירה) מתנגדים.



גם הבורסה לא עולה לנצח וכל מי שקונה דירה במחירי שיא ובריביות הנוכחיות פשוט שם את כספו (וגם את הכסף שאין לו) על קרן הצבי.